Le propriétaire d’un bien immobilier espère vendre son logement le plus rapidement possible, mais aussi au meilleur prix afin de pouvoir réinvestir derrière. Différents critères sont à prendre en compte pour faire procéder à une estimation de maison.
Dans un premier temps, réalisez vous pouvez réaliser une estimation en ligne pour vous donner une idée de la valeur de votre bien, mais l’intervention d’un professionnel est ensuite recommandée pour permettre de définir le juste prix.
Il n’y a aucun intérêt à proposer votre maison plus cher ou même moins cher que sa valeur réelle. Cela risquerait de dissuader les potentiels acheteurs de venir la visiter de peur qu’il n’y ait un vice caché.
Les différents éléments intrinsèques de votre logement
Avant de procéder à une estimation immobilière de votre maison, il faut au préalable établir un premier diagnostic de votre logement.
Parmi les critères à prendre en compte pour une estimation fiable, on trouve en premier lieu :
- Le type de bien : maison, appartement, local commercial ou immeuble.
- La superficie est également à prendre en compte. Elle définit le prix au m2 de votre maison. Lors du calcul de la superficie, l’expert devra bien faire la différence entre la surface habitable du bien, mais aussi la surface du terrain, l’espace perdu, ainsi que la surface par pièce.
- La qualité de la maison est aussi à prendre en compte. Vous devez alors recenser les matériaux de construction, les différentes prestations réalisées, l’exposition, l’isolation, l’année de construction, et même le potentiel d’extension.
- Lister les différents points forts et points faibles pour mettre en avant les atouts de votre bien.
- L’état des lieux de son état général. Cela permet d’analyser les coûts à prévoir pour d’éventuels travaux de rafraichissement.
- Le DPE, le diagnostic assainissement, les risques miniers et technologiques
La performance énergétique
La performance énergétique est devenue un critère essentiel pour estimer le prix de son bien. D’autres éléments peuvent influer sur le prix de votre logement, mais un mauvais DPE induit des travaux potentiels pour améliorer l’isolation, et donc un coût supplémentaire pour l’acheteur.
Avec les nouvelles réglementations, une mauvaise performance énergétique peut rendre le financement ou l’obtention d’un prêt complémentaire plus complexe destiné à réaliser des travaux de rénovation par les futurs propriétaires.
L’environnement et l’emplacement
La localisation précise de votre bien immobilier est un critère pour faire estimer sa maison de façon précise, car certaines communes sont plus réputées que d’autres, avec une conséquence directe sur le prix moyen du marché.
Une maison située en centre ville aura par exemple plus de valeur qu’en périphérie. La présence de différentes commodités, commerces et services, la proximité des transports en commun et d’écoles ont également une incidence directe sur la valeur de votre maison.
Le quartier et la ville définissent également le mode de vie des futurs propriétaires : cadre de vie, parcs et zone de loisirs, associations, évènements proposés par la mairie, qualité de l’enseignement, zone d’emploi, qualité de l’air, etc…
L’environnement de votre maison est à prendre en compte : La vue qu’offre votre bien immobilier, la présence d’un vis-à-vis, les éventuelles nuisances sonores ou visuelles et les bordures de route, les différentes parties communes, les servitudes, que les terrains attenants à vos voisins.
L'historique des prix du marché dans votre quartier
Le marché immobilier de votre commune de résidence constitue une vraie source d’informations quant au prix à fixer. En comparant le prix de votre maison à celui des biens similaires au vôtre récemment vendus, vous pourrez avoir une idée plus précise de la valeur de votre bien. Pour connaître le prix réel des ventes immobilières, Immo Data vous permet de consulter gratuitement les dernières mises à jour directement sur une carte, et de filtrer votre recherche sur de nombreux critères.
